부동산 세금, 쉽게 풀어드려요
세법 개정, 절세 전략, 시즌 이슈까지 — 복잡한 부동산 세금 이야기를 친근한 직장 선배 톤으로 풀어드릴게요.
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디딤돌 대출 자격 완벽 가이드 — 일반·생애최초·신혼·다자녀 4가지 케이스
부부합산 6천 무주택 세대주가 노릴 수 있는 디딤돌 4가지 트랙(한도 2억 / 2.4억 / 3.2억 + 다자녀 0.7%p 우대), 5.11억 자산 한도와 1개월 내 전입 의무까지 케이스별로 정리.
주담대 우대금리 매트릭스 — 디딤돌·신생아·보금자리 최대 1%p 깎는 법
디딤돌 §3-6-5 택1(다자녀 0.7%p) + §3-6-6 중복(청약·전자계약), 신생아 §3-7-5 추가 출산, 보금자리 §3-10-4 1.0%p 상한까지. 자동 도출 5종 + 사용자 입력 7종 매트릭스를 케이스별 계산으로 정리. 계산기 v2.3 풀 산정.
신생아 특례 디딤돌 1.80% 금리 실수령 — 2년 내 출생 + 한도 4억 + 최장 15년
2023.1.1 이후 출생 자녀 + 부부 1.3억 이하 무주택 세대를 위한 신생아 특례 디딤돌. 1.80% 시작 금리, 한도 4억, 자녀당 5년씩 연장(최장 15년), 특례 종료 후 A1·A2 케이스까지 실수령 시뮬레이션.
스트레스 DSR 3.0% — 수도권 주담대 한도가 줄어드는 진짜 이유
차주별 대출금리에 가산 금리(수도권 3.0% / 비수도권 1.5%, 2026.7.1 시행)를 얹어 DSR을 산정하는 제도. 변동 100% / 혼합 5년 60% / 10년 30% / 20년 10% 차등 적용까지 케이스별 한도 차이 시뮬레이션.
양도세 12억 초과 절세 전략 — 보유·거주 5년·10년·12년 시나리오 정밀 비교
1세대 1주택 양도가 12억 초과 부분 과세에 보유·거주 기간이 얼마나 영향을 미치는지 정밀 시뮬레이션. 양도 15억·20억·30억 × 보유·거주 5년·10년·12년 매트릭스로 절세 효과를 수치로 비교.
1세대 1주택 양도세 비과세 완벽 가이드 — 4가지 요건부터 12억 초과 절세까지
1세대 1주택 양도세 비과세 4가지 요건(1주택·보유 2년·조정대상지역 거주 2년·양도가 12억 이하)부터 12억 초과 비율 과세·장기보유공제 80%·실거주 트랩까지 완벽 정리. 양도세 계산기로 즉시 시뮬레이션.
주담대 종류 한눈에 비교 — 디딤돌·신생아·보금자리·시중은행 차이
정책 모기지 5종(디딤돌·신생아·보금자리·신혼·청년주택드림) + 시중은행 1종, 자격·한도·금리·기간을 한 표로 정리. 어느 케이스에 누가 유리한지 5가지 시나리오로 결정 가이드까지.
2026년 부동산 취득세 완벽 가이드 — 1주택자도 헷갈리는 6억·9억 경계 정복
1주택 1~3% 누진세율 공식, 6억·9억 경계 미세 차이, 다주택자 8·12% 중과, 농어촌특별세·지방교육세 포함 실제 총 부담액. 5억·7억·9억·10억 케이스로 한 번에 정리.
조정대상지역 2주택자 취득세 8%, 일시적 2주택 특례로 절약하는 법
신규주택 취득 시 12%, 8% 중과세 대신 일반세율(1~3%) 적용받는 일시적 2주택 특례 완벽 정리. 3년 vs 2년 처분 기한 함정, 분양권 사례, 실제 추징 사례까지.
부동산 살 때 진짜 비용 — 세금·등기·법무사·이사비 전부 합치면 얼마?
5억·10억·15억 매수 시 실제 부담액 총정리. 취득세·인지세 15만원·국민주택채권·법무사 보수·이사비까지. 셀프등기로 120만원 아끼는 법, 잔금일에 진짜 필요한 현금 계산까지.
생애최초 주택 취득세 200만원 감면, 자격·신청·실수 사례 총정리
12억 이하 주택 + 무주택 세대 = 취득세 200만원 면제(인구감소지역 300만원). 결혼 전 배우자 이력, 사후 3년 실거주, 위택스 자동 계산까지 흔한 실수와 함께 정리.
2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 종료, 무엇이 달라지나요?
4년 만에 부활하는 다주택자 양도세 중과. 5월 10일부터 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p. 토지거래허가 신청분 4~6개월 유예 보완책까지 정리.