종합부동산세(종부세) 계산기

매년 6월 1일이에요. 그날 보유한 주택을 기준으로 12월에 종부세가 부과돼요. 5월 31일에 팔았으면 그 해는 종부세 안 내고, 6월 2일에 팔았으면 1년치 종부세 다 내야 해요. 하루 차이가 큰 세금이에요.

국토교통부 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 또는 정부24에서 매년 4월에 발표돼요. 실거래가가 아니라 정부가 매년 산정해서 발표하는 가격이에요. 보통 시세의 60~80% 수준이지만 지역·주택 유형에 따라 차이가 커요.

본인 명의 주택 1채만 보유한 세대주에게 적용돼요. 공시가격 12억까지는 종부세 0원, 12억 초과분에 대해서만 (공시가-12억)×60% = 과세표준 구간별 누진세율이 적용돼요. 부부 공동명의 단독 주택은 별도 룰이 있어서 v2.0에서 보강할 예정이에요.

공제가 3억 적고, 12억 초과 구간부터 세율이 크게 벌어져요. 예를 들어 과세표준 20억 케이스: 1주택자는 1.3%(누진 600만)인데 다주택자는 2.0%(누진 1,440만). 같은 공시가격이어도 다주택자는 1주택자 대비 본세가 2~3배 더 나올 수 있어요.

종부세 본세에 항상 20%가 추가돼요(농어촌특별세법 §5). 양도세 농특세는 감면 받았을 때만 붙지만, 종부세는 본세만큼 자동으로 따라오는 부가세에요. 본 계산기는 "총 납부하실 금액"에 본세 + 농특세를 합산해 보여드려요.

네, v2.2부터 반영되고 v2.5에서 부부 공동명의 모드까지 통합됐어요. 전년 대비 1주택자 150% / 다주택자 300% 한도가 적용돼요. 입력 폼의 "직전년도 종부세 본세" 필드에 작년 고지서 금액을 넣어주시면 산출 본세와 상한액을 비교해서 더 작은 쪽으로 부과해드려요. 신규 취득(직전년도 미보유)이면 상한 미적용이에요.

일반 영리법인은 종부세법 §9(2) 본문에 따라 공제 없이 단일세율(1주택 2.7% / 다주택 5.0%)이 적용돼요. 하지만 사회적기업육성법상 사회적기업이나 상속·증여세법 §16의 공익법인은 §9(2) 단서에 따라 **개인과 동일한 누진세율(0.5~5.0%)**이 적용돼요. 본 계산기 v2.6에서 법인 모드를 켠 뒤 "사회적기업·공익법인 예외 세율 적용" 토글을 켜면 자동으로 누진세율로 계산해드려요. 예를 들어 2주택 사회적기업이 공시 합산 20억을 보유하면 일반 법인 6,000만 대비 약 80% 감세된 1,200만 수준으로 부과돼요. 본 v2.6은 공제 0 유지 + 1주택 사회적기업이라도 다주택 누진 적용하는 보수적 단순화이고, 공제 정밀 적용은 v2.7+에서 보강할 예정이에요. 사회적기업·공익법인 분류는 사업자등록증·인증서로 확인해서 자율 판단해주세요.